6580 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 145,4 m² · constr. 1975 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 625 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874301634740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74326350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023874301634740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 980 645 $ Poids 50 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 017 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 930 176 $ Poids 37 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 727 546 $ Poids 35 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 147 $ Poids 34 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 742 166 $ Poids 31 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 732 252 $ Poids 30 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 635 234 $ Poids 30 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 286 $ Poids 28 % |
| 9 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 088 256 $ Poids 28 % |
| 10 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +70 111 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 844 141 $ Poids 22 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 847 163 $ Poids 22 % |
| 12 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 852 127 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.