6570 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 149 m² · constr. 1975 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 795 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874301755440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74326325
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
671 100 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66023874301755440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 991 252 $ Poids 48 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 735 413 $ Poids 37 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 351 $ Poids 35 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 749 816 $ Poids 33 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 740 313 $ Poids 32 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 642 040 $ Poids 32 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 668 $ Poids 29 % |
| 8 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 103 098 $ Poids 28 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 856 783 $ Poids 22 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 860 189 $ Poids 20 % |
| 11 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 800 380 $ Poids 17 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 389 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.