6577 Rue COSSETTE · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 189,1 m² · constr. 1975 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 200 $
Rôle antérieur 819 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874301842720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74258360
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
66023874301842720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −68 913 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 664 923 $ Poids 44 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 959 194 $ Poids 43 % |
| 3 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 908 $ Poids 33 % |
| 4 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 090 517 $ Poids 26 % |
| 5 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +69 281 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 823 053 $ Poids 26 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +61 837 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 835 028 $ Poids 25 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +65 157 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 830 099 $ Poids 25 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +55 017 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 717 854 $ Poids 25 % |
| 9 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 321 $ Poids 24 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 827 727 $ Poids 23 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 779 790 $ Poids 23 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 103 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.