6575 Rue COSSETTE · Montréal
Valeur estimée
1 044 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 201,3 m² · constr. 1974 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 805 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874301963670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74258380
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
66023874301963670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 706 271 $ Poids 49 % |
| 2 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 156 $ Poids 40 % |
| 3 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 985 052 $ Poids 38 % |
| 4 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 299 816 $ Poids 24 % |
| 5 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 943 $ Poids 23 % |
| 6 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 336 414 $ Poids 23 % |
| 7 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 410 040 $ Poids 23 % |
| 8 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 117 400 $ Poids 23 % |
| 9 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 088 153 $ Poids 22 % |
| 10 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 007 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 217 993 $ Poids 22 % |
| 11 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 091 180 $ Poids 22 % |
| 12 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 286 154 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.