12485-12491 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
1 256 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 295,7 m² · constr. 1989 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 800 $
Rôle antérieur 1 102 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874304245950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74250113
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
951 800 $
Rôle antérieur
1 102 600 $
ID provincial
66023874304245950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 885
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 940 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +95 045 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 516 253 $ Poids 52 % |
| 2 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 942 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 318 753 $ Poids 48 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 955 310 $ Poids 47 % |
| 4 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 806 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +142 681 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 019 824 $ Poids 43 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 989 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 374 534 $ Poids 42 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −129 141 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 334 513 $ Poids 33 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −99 340 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 612 170 $ Poids 31 % |
| 8 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +81 499 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 129 211 $ Poids 31 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 682 $ Poids 26 % |
| 10 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −72 081 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 010 313 $ Poids 22 % |
| 11 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 592 042 $ Poids 17 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −138 861 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 1 962 406 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.