12494-12500 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 319 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 323,7 m² · constr. 1989 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 700 $
Rôle antérieur 1 064 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874304437930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74250121
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
939 600 $
Rôle antérieur
1 064 900 $
ID provincial
66023874304437930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 675 675 $ Poids 41 % |
| 2 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 429 946 $ Poids 41 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 433 309 $ Poids 40 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 964 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +101 818 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 376 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 048 466 $ Poids 32 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +92 288 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 999 407 $ Poids 32 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −143 054 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 599 330 $ Poids 23 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −56 135 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 045 131 $ Poids 22 % |
| 9 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 858 $ Poids 18 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 949 796 $ Poids 15 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −147 041 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 749 344 $ Poids 14 % |
| 12 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +132 075 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 676 667 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.