12441 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
1 044 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 204,4 m² · constr. 1982 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 786 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874304612410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74249760
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
66023874304612410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 859
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 989 121 $ Poids 54 % |
| 2 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 145 715 $ Poids 49 % |
| 3 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 824 794 $ Poids 46 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 786 111 $ Poids 37 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +97 012 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 325 340 $ Poids 35 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 870 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −58 439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 210 899 $ Poids 34 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 070 983 $ Poids 31 % |
| 8 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 538 $ Poids 29 % |
| 9 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 029 385 $ Poids 28 % |
| 10 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +108 820 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 261 831 $ Poids 22 % |
| 11 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 163 437 $ Poids 17 % |
| 12 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 347 601 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.