12472 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 177,2 m² · constr. 1922 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 600 $
Rôle antérieur 830 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874304645750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74242500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
66023874304645750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 923
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 144 $ Poids 54 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 037 898 $ Poids 50 % |
| 3 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 942 295 $ Poids 50 % |
| 4 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 465 827 $ Poids 46 % |
| 5 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 940 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 021 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 722 $ Poids 37 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 922 m · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +106 184 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 899 242 $ Poids 37 % |
| 7 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 987 477 $ Poids 34 % |
| 8 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −69 836 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 818 133 $ Poids 34 % |
| 9 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 792 158 $ Poids 32 % |
| 10 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 856 308 $ Poids 31 % |
| 11 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +56 466 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 924 979 $ Poids 30 % |
| 12 | 12150, place Gilles-Hocquart, Montréal 2025-01-15 · 803 m · Vendu 1 178 000 $ (5 849 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +225 953 $ · Ajust. superficie −70 774 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 215 379 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.