12431 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 173,7 m² · constr. 1977 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 561 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874304760820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74249720
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023874304760820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 228 268 $ Poids 53 % |
| 2 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 890 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 750 607 $ Poids 43 % |
| 3 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 152 766 $ Poids 37 % |
| 4 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 984 m · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 974 368 $ Poids 33 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 929 927 $ Poids 32 % |
| 6 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −78 066 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 892 608 $ Poids 30 % |
| 7 | 3370, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-03-06 · 873 m · Vendu 724 950 $ (4 996 $/m²) 145,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 103 $ · Ajust. superficie +71 446 $ · Ajust. âge −25 373 $ | 868 125 $ Poids 27 % |
| 8 | 2300, rue Beauzèle, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 086 222 $ Poids 25 % |
| 9 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 796 276 $ Poids 24 % |
| 10 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 809 103 $ Poids 22 % |
| 11 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +46 573 $ | 802 782 $ Poids 22 % |
| 12 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 694 789 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.