12460 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 164,4 m² · constr. 1989 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 756 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874304873860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74242560
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
66023874304873860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
666 250 $
$/m² médian
5 909
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 916 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 769 648 $ Poids 52 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 205 572 $ Poids 50 % |
| 3 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 807 521 $ Poids 47 % |
| 4 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 711 559 $ Poids 41 % |
| 5 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 981 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 167 $ Poids 40 % |
| 6 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −60 139 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 075 426 $ Poids 40 % |
| 7 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 983 m · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +50 785 $ | 886 254 $ Poids 38 % |
| 8 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 999 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 145 134 $ Poids 37 % |
| 10 | 3370, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-03-06 · 899 m · Vendu 724 950 $ (4 996 $/m²) 145,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 103 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge +18 124 $ | 888 390 $ Poids 32 % |
| 11 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 049 151 $ Poids 26 % |
| 12 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 961 628 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.