12446-12450 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 133,8 m² · constr. 1923 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874304952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74242700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
66023874304952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
666 250 $
$/m² médian
5 909
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 974 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 424 $ Poids 65 % |
| 2 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 905 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 380 $ Poids 63 % |
| 3 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 960 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 612 735 $ Poids 62 % |
| 4 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 999 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 633 935 $ Poids 60 % |
| 5 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 910 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 822 $ Poids 59 % |
| 6 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 032 004 $ Poids 54 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 217 602 $ Poids 53 % |
| 8 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 958 $ Poids 52 % |
| 9 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 470 $ Poids 50 % |
| 10 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 666 $ Poids 50 % |
| 11 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 615 189 $ Poids 48 % |
| 12 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 226 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.