12560-12562 Rue ABORD-A-PLOUFFE · Montréal
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 237,6 m² · constr. 1926 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 693 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874305267380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74224200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023874305267380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 750 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 141 230 $ Poids 60 % |
| 2 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 935 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 339 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 234 339 $ Poids 60 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 924 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 130 156 $ Poids 58 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 792 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −81 999 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 241 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −171 100 $ | 1 705 419 $ Poids 56 % |
| 6 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 952 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 606 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −53 799 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 155 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 920 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 590 441 $ Poids 53 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 918 010 $ Poids 49 % |
| 10 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 845 m · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +109 529 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 424 553 $ Poids 46 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −43 309 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 960 $ Poids 41 % |
| 12 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 883 891 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.