12545 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 103 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 228,7 m² · constr. 1957 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 787 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874305513550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74241900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
66023874305513550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 905 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 581 $ Poids 66 % |
| 2 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 901 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 264 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 1 817 503 $ Poids 58 % |
| 4 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 921 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 738 018 $ Poids 56 % |
| 5 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 717 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −56 735 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 120 364 $ Poids 55 % |
| 6 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 817 m · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 535 191 $ Poids 54 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 899 054 $ Poids 53 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 885 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −76 577 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 561 316 $ Poids 49 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 754 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −106 084 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 296 950 $ Poids 48 % |
| 10 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −76 600 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 132 608 $ Poids 48 % |
| 11 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 939 229 $ Poids 43 % |
| 12 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 979 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 338 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.