12525-12527 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 204,2 m² · constr. 1957 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 485 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874305642420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74241800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
66023874305642420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 898 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 922 $ Poids 66 % |
| 2 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 810 m · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 455 326 $ Poids 65 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 897 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 197 582 $ Poids 65 % |
| 4 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 846 873 $ Poids 49 % |
| 5 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 881 621 $ Poids 49 % |
| 6 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 845 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 880 562 $ Poids 48 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −90 309 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 1 725 695 $ Poids 47 % |
| 8 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 022 693 $ Poids 45 % |
| 9 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 301 $ Poids 44 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 753 419 $ Poids 42 % |
| 11 | 12205, Jasmin, Montréal 2025-03-07 · 857 m · Vendu 1 338 000 $ (6 448 $/m²) 207,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +179 217 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 540 027 $ Poids 42 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 913 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −110 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 654 365 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.