12501-12503 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 197,3 m² · constr. 1958 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 447 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874305860390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74241500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
66023874305860390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 799 m · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 439 483 $ Poids 65 % |
| 2 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 886 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 822 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 249 678 $ Poids 61 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 889 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 184 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 009 551 $ Poids 50 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 803 750 $ Poids 50 % |
| 6 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 865 396 $ Poids 48 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 832 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 739 602 $ Poids 42 % |
| 9 | 12205, Jasmin, Montréal 2025-03-07 · 848 m · Vendu 1 338 000 $ (6 448 $/m²) 207,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +179 217 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 1 524 471 $ Poids 40 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −116 165 $ · Ajust. âge −17 110 $ | 1 708 394 $ Poids 39 % |
| 11 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 364 $ Poids 38 % |
| 12 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +75 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 081 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.