12215 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 516 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 274,4 m² · constr. 1981 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 800 $
Rôle antérieur 1 136 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874310164570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74255900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 700 $
Valeur bâtiment
808 100 $
Rôle antérieur
1 136 700 $
ID provincial
66023874310164570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 527 667 $ Poids 32 % |
| 2 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +89 580 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 452 106 $ Poids 23 % |
| 3 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 613 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 398 113 $ Poids 23 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +64 390 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 235 600 $ Poids 23 % |
| 5 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 692 300 $ Poids 22 % |
| 6 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 666 008 $ Poids 21 % |
| 7 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 899 984 $ Poids 21 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 930 919 $ Poids 19 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +78 371 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 492 916 $ Poids 17 % |
| 10 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +133 613 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 529 906 $ Poids 17 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 658 446 $ Poids 17 % |
| 12 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 799 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 585 799 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.