12405 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 88,2 m² · constr. 1948 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 519 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874313087970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74249505
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
66023874313087970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 794 138 $ Poids 31 % |
| 2 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −55 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 810 938 $ Poids 23 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −59 170 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 662 006 $ Poids 22 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −55 168 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 591 380 $ Poids 20 % |
| 5 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 562 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 579 438 $ Poids 18 % |
| 6 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 581 535 $ Poids 17 % |
| 7 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −44 697 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 524 374 $ Poids 17 % |
| 8 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −71 892 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 647 472 $ Poids 16 % |
| 9 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 581 171 $ Poids 15 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −65 133 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 599 642 $ Poids 14 % |
| 11 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −51 596 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 557 264 $ Poids 11 % |
| 12 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 452 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 608 848 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.