12414-12416 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 250,8 m² · constr. 1978 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 730 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874313408730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74243140
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
66023874313408730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 898 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 328 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 887 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 165 353 $ Poids 48 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 995 734 $ Poids 43 % |
| 4 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 853 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +53 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 487 $ Poids 39 % |
| 5 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +103 225 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 078 765 $ Poids 33 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +84 701 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 901 006 $ Poids 32 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 190 342 $ Poids 29 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +83 375 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 1 159 492 $ Poids 24 % |
| 9 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 137 $ Poids 23 % |
| 10 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +182 680 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 941 715 $ Poids 22 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 272 460 $ Poids 22 % |
| 12 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 380 199 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.