12359 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 107,5 m² · constr. 1956 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 546 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874313662660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74249000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
66023874313662660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 653 285 $ Poids 60 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 700 147 $ Poids 53 % |
| 3 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 736 328 $ Poids 48 % |
| 4 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 714 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 752 898 $ Poids 46 % |
| 6 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 916 977 $ Poids 43 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 734 512 $ Poids 43 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 523 812 $ Poids 40 % |
| 9 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 676 125 $ Poids 40 % |
| 10 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 576 761 $ Poids 40 % |
| 11 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 994 $ Poids 39 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 686 988 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.