12392 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 017 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 227,6 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 599 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874313676290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74243400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66023874313676290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
6 252
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 338 $ Poids 33 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +88 078 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 737 913 $ Poids 33 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 019 477 $ Poids 31 % |
| 4 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 212 422 $ Poids 20 % |
| 5 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 303 438 $ Poids 20 % |
| 6 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 340 205 $ Poids 20 % |
| 7 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −53 017 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 309 510 $ Poids 19 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 864 $ Poids 19 % |
| 9 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 431 320 $ Poids 19 % |
| 10 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 376 644 $ Poids 19 % |
| 11 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +110 259 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 982 034 $ Poids 19 % |
| 12 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 370 170 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.