12386-12388 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 175,5 m² · constr. 1927 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 614 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874313765470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74243500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66023874313765470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 197
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 982 518 $ Poids 39 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 852 068 $ Poids 33 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 686 690 $ Poids 25 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 728 $ Poids 23 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −124 369 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 525 467 $ Poids 23 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 688 590 $ Poids 23 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 367 $ Poids 23 % |
| 8 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +99 587 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 914 856 $ Poids 22 % |
| 9 | 3370, rue Achim, Montréal 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 865 $/m²) 162,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 899 909 $ Poids 22 % |
| 10 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 017 255 $ Poids 19 % |
| 11 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 726 239 $ Poids 18 % |
| 12 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 553 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 212 353 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.