12353 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 91,6 m² · constr. 1952 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 420 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874313840950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74248800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
66023874313840950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 827 500 $ Poids 40 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −48 055 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 687 020 $ Poids 31 % |
| 3 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 840 219 $ Poids 29 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 614 703 $ Poids 27 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 603 745 $ Poids 23 % |
| 6 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 270 $ Poids 23 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −54 537 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 623 837 $ Poids 22 % |
| 8 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 600 967 $ Poids 20 % |
| 9 | 2321, boulevard Keller, Montréal 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 565 991 $ Poids 16 % |
| 10 | 3480, Boulevard Toupin, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 541 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 644 748 $ Poids 14 % |
| 11 | 3395, Boulevard Toupin, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 578 665 $ Poids 11 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 584 121 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.