12345 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 134,7 m² · constr. 1954 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 573 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874313930130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74248700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66023874313930130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 584 843 $ Poids 56 % |
| 2 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 641 266 $ Poids 56 % |
| 3 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 554 055 $ Poids 55 % |
| 4 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 618 624 $ Poids 51 % |
| 5 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 779 369 $ Poids 47 % |
| 6 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 814 738 $ Poids 42 % |
| 7 | 3100, rue Lauriault, Montréal 2025-05-23 · 965 m · Vendu 620 000 $ (4 859 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 654 $ Poids 42 % |
| 8 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 861 444 $ Poids 40 % |
| 9 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 978 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 734 628 $ Poids 40 % |
| 10 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 788 669 $ Poids 37 % |
| 11 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 629 398 $ Poids 37 % |
| 12 | 3090, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-02-27 · 996 m · Vendu 391 000 $ (2 892 $/m²) 135,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 125 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 426 257 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.