12376-12378 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 199,5 m² · constr. 1925 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 465 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874313943830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74243702
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023874313943830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 197
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 623 331 $ Poids 37 % |
| 2 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 559 611 $ Poids 34 % |
| 3 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 911 937 $ Poids 31 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 953 667 $ Poids 30 % |
| 5 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +94 524 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 052 536 $ Poids 27 % |
| 6 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 582 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 329 918 $ Poids 21 % |
| 7 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 280 404 $ Poids 20 % |
| 8 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 293 422 $ Poids 20 % |
| 9 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 855 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 212 145 $ Poids 19 % |
| 10 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 408 239 $ Poids 19 % |
| 11 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 982 $ Poids 19 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 079 482 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.