12485-12487 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 202,9 m² · constr. 1957 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 517 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874314019070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74241300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023874314019070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 878 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 014 $ Poids 66 % |
| 2 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 885 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 194 045 $ Poids 65 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 878 564 $ Poids 50 % |
| 4 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 844 104 $ Poids 49 % |
| 5 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 019 293 $ Poids 48 % |
| 6 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 598 $ Poids 47 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −95 180 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 1 720 824 $ Poids 46 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 816 $ Poids 44 % |
| 9 | 12205, Jasmin, Montréal 2025-03-07 · 843 m · Vendu 1 338 000 $ (6 448 $/m²) 207,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +179 217 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 535 836 $ Poids 42 % |
| 10 | 12150, place Gilles-Hocquart, Montréal 2025-01-15 · 847 m · Vendu 1 178 000 $ (5 849 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +225 953 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 1 414 230 $ Poids 38 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 892 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −114 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 927 $ Poids 38 % |
| 12 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 558 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.