12434 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 154 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 616 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874314131260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74242900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
66023874314131260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 886 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 945 $ Poids 65 % |
| 2 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 962 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 770 260 $ Poids 53 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −53 895 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 061 133 $ Poids 43 % |
| 4 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 941 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +67 655 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 671 042 $ Poids 41 % |
| 5 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 981 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 689 224 $ Poids 39 % |
| 6 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 977 m · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 862 597 $ Poids 39 % |
| 7 | 3370, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-03-06 · 869 m · Vendu 724 950 $ (4 996 $/m²) 145,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 103 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −72 495 $ | 771 791 $ Poids 39 % |
| 8 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 992 918 $ Poids 34 % |
| 9 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 926 659 $ Poids 33 % |
| 10 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +66 938 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 627 443 $ Poids 32 % |
| 11 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 861 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 638 661 $ Poids 31 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +77 008 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 698 147 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.