12449-12451 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 234,1 m² · constr. 1910 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 681 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874314256820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74240900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
66023874314256820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 867 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 816 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 223 816 $ Poids 65 % |
| 2 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 879 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 594 955 $ Poids 59 % |
| 3 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −171 100 $ | 1 692 303 $ Poids 58 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 971 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −62 766 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 146 442 $ Poids 55 % |
| 5 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 832 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −58 905 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 578 988 $ Poids 55 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 910 555 $ Poids 51 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 150 325 $ Poids 41 % |
| 8 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +63 957 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 951 927 $ Poids 41 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 290 $ Poids 39 % |
| 10 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 386 $ Poids 38 % |
| 11 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 132 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 748 352 $ Poids 36 % |
| 12 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 964 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −81 373 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 030 409 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.