12441 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 283 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 283 m² · constr. 2008 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 918 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874314365720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74240810
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
748 700 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66023874314365720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 964 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 536 718 $ Poids 58 % |
| 2 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 955 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 354 387 $ Poids 51 % |
| 3 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 825 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +101 121 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 069 013 $ Poids 50 % |
| 4 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 873 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +158 768 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 084 918 $ Poids 38 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 404 526 $ Poids 37 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +58 134 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 161 347 $ Poids 34 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +204 975 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 217 744 $ Poids 32 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 020 $ Poids 27 % |
| 9 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −173 952 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 500 751 $ Poids 24 % |
| 10 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 920 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +130 586 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 487 924 $ Poids 23 % |
| 11 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −128 144 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 683 465 $ Poids 23 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 132 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 967 926 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.