12425-12427 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 114,6 m² · constr. 1913 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 510 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874314544190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74240700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023874314544190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 918 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 009 $ Poids 62 % |
| 2 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 908 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 210 $ Poids 60 % |
| 3 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 949 921 $ Poids 56 % |
| 4 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 473 $ Poids 54 % |
| 5 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 663 171 $ Poids 54 % |
| 6 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 964 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 563 532 $ Poids 52 % |
| 7 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 584 505 $ Poids 50 % |
| 8 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 392 $ Poids 50 % |
| 9 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 529 048 $ Poids 48 % |
| 10 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 546 $ Poids 47 % |
| 11 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 889 $ Poids 46 % |
| 12 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 566 806 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.