12450 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 255,7 m² · constr. 1955 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 635 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874314548230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74233300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
66023874314548230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 992 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 201 778 $ Poids 64 % |
| 2 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 852 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 649 674 $ Poids 59 % |
| 3 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 902 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 814 056 $ Poids 53 % |
| 4 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 890 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 756 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 405 756 $ Poids 48 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +102 675 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 1 901 569 $ Poids 47 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 982 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 074 571 $ Poids 47 % |
| 7 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 926 123 $ Poids 39 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +77 100 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 956 560 $ Poids 38 % |
| 9 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 948 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +64 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 202 271 $ Poids 34 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 132 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 835 801 $ Poids 29 % |
| 11 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +114 747 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 002 716 $ Poids 27 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +94 513 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 856 542 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.