12444 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 255,7 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 638 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874314657460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74233400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023874314657460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 987 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 201 778 $ Poids 64 % |
| 2 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 848 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 649 674 $ Poids 59 % |
| 3 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 899 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 814 056 $ Poids 53 % |
| 4 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 888 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 756 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 405 756 $ Poids 48 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +102 675 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 1 901 569 $ Poids 47 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 977 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 074 571 $ Poids 47 % |
| 7 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 926 123 $ Poids 39 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 943 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +64 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 202 271 $ Poids 34 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +94 513 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 856 542 $ Poids 28 % |
| 10 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +114 747 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 002 716 $ Poids 27 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 073 $ Poids 27 % |
| 12 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 184 253 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.