12415 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 149,5 m² · constr. 1946 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 769 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874314682940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74240600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
769 600 $
ID provincial
66023874314682940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 895 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 992 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 721 989 $ Poids 56 % |
| 3 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 951 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 652 970 $ Poids 46 % |
| 4 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 995 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +56 380 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 674 354 $ Poids 44 % |
| 5 | 3370, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-03-06 · 876 m · Vendu 724 950 $ (4 996 $/m²) 145,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 103 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −72 495 $ | 760 549 $ Poids 41 % |
| 6 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 905 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +76 516 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 720 826 $ Poids 39 % |
| 7 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 982 m · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 582 $ Poids 36 % |
| 9 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −67 369 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 996 159 $ Poids 36 % |
| 10 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +117 140 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 1 140 885 $ Poids 35 % |
| 11 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +61 235 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 654 753 $ Poids 35 % |
| 12 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 747 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 247 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.