12436-12438 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 271,9 m² · constr. 1924 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 521 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874314746560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74233500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023874314746560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 982 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 243 281 $ Poids 62 % |
| 2 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 842 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 702 689 $ Poids 55 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 971 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 107 693 $ Poids 51 % |
| 4 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 895 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +120 869 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 724 019 $ Poids 45 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 955 926 $ Poids 36 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −74 410 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 137 559 $ Poids 31 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 382 $ Poids 28 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 938 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +103 892 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 241 230 $ Poids 27 % |
| 9 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 520 111 $ Poids 19 % |
| 10 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +48 899 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 219 936 $ Poids 18 % |
| 11 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +81 963 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 444 489 $ Poids 16 % |
| 12 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 214 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 390 714 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.