12430-12434 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 263,7 m² · constr. 1926 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 634 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874314835740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74233600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
66023874314835740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 977 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 222 273 $ Poids 65 % |
| 2 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 965 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 090 927 $ Poids 51 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 841 $ Poids 38 % |
| 4 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 932 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +84 171 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 221 510 $ Poids 31 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 695 $ Poids 28 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −90 638 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 121 331 $ Poids 26 % |
| 7 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 201 875 $ Poids 19 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 495 328 $ Poids 19 % |
| 9 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 419 504 $ Poids 18 % |
| 10 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 809 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 653 374 $ Poids 17 % |
| 11 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +113 587 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 104 024 $ Poids 17 % |
| 12 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 366 445 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.