12424-12426 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 149,8 m² · constr. 1917 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 531 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874314924920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74233700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023874314924920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 913 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 847 $ Poids 66 % |
| 2 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 166 $ Poids 55 % |
| 3 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 969 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 653 739 $ Poids 45 % |
| 4 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 675 126 $ Poids 43 % |
| 5 | 3370, rue Jean-Bouillet, Montréal 2025-03-06 · 894 m · Vendu 724 950 $ (4 996 $/m²) 145,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 103 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −72 495 $ | 761 299 $ Poids 40 % |
| 6 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 925 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +77 357 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 667 $ Poids 38 % |
| 7 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 998 m · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 304 $ Poids 38 % |
| 8 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 263 $ Poids 36 % |
| 9 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −66 471 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 955 857 $ Poids 35 % |
| 10 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +61 991 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 655 509 $ Poids 34 % |
| 11 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +118 423 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 100 407 $ Poids 34 % |
| 12 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 488 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 988 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.