Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
702 200 $
Autre · terrain 14 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 311 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
8 658 200 $
Rôle antérieur 8 264 600 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874317772560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74403850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 658 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 264 600 $
ID provincial
66023874317772560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2026-06-03 · 355 m · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 65 % |
| 2 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2026-03-11 · 355 m · Vendu 377 500 $ (5 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 330 $ Poids 62 % |
| 3 | 12,376 – 12,378, rue Cousineau, Montréal 2026-02-26 · 401 m · Vendu 722 500 $ (3 622 $/m²) 199,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 778 $ Poids 61 % |
| 4 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2025-12-01 · 355 m · Vendu 312 500 $ (4 145 $/m²) 75,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 231 $ Poids 57 % |
| 5 | 12264-12266, rue Cousineau, Montréal 2026-02-03 · 564 m · Vendu 499 000 $ (4 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 56 % |
| 6 | 12258-12260, rue Grenet, Montréal 2025-12-19 · 512 m · Vendu 830 000 $ (4 679 $/m²) 177,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 654 $ Poids 55 % |
| 7 | 12246, rue Ranger, Montréal 2025-12-17 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 294 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 55 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 738 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 54 % |
| 9 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 760 m · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 53 % |
| 11 | 12140-12142, rue Cousineau, Montréal 2026-07-22 · 814 m · Vendu 1 055 000 $ (4 565 $/m²) 231,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 12108A, rue Lachapelle, Montréal 2026-07-02 · 811 m · Vendu 322 500 $ (5 513 $/m²) 58,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.