6545 Chemin BRUTON · Montréal
Valeur estimée
2 502 300 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 389,6 m² · constr. 1938 · terrain 2 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 556 000 $
Rôle antérieur 2 095 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874320054340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74316400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 559 800 $
Valeur bâtiment
996 200 $
Rôle antérieur
2 095 100 $
ID provincial
66023874320054340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +138 565 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 148 706 $ Poids 30 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 060 249 $ Poids 17 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 797 $ Poids 17 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −183 578 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 964 925 $ Poids 13 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −149 121 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 242 986 $ Poids 8 % |
| 6 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 676 128 $ Poids 8 % |
| 7 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 177 023 $ Poids 8 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +255 565 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 678 106 $ Poids 7 % |
| 9 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 637 763 $ Poids 6 % |
| 10 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie −106 836 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 292 695 $ Poids 4 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −243 391 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 468 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.