6538 Chemin BRUTON · Montréal
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 153,1 m² · constr. 1929 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 690 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874320612050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74316200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
66023874320612050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 845
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 857 $ Poids 51 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 637 734 $ Poids 44 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 128 $ Poids 39 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 194 $ Poids 38 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 638 435 $ Poids 38 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 017 $ Poids 38 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 694 224 $ Poids 32 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 939 $ Poids 27 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 760 096 $ Poids 23 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 786 $ Poids 22 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 739 718 $ Poids 20 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 717 298 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.