12270 Chemin SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 8 389 $/m² · 84,1 m² · constr. 1945 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 657 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874321372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74251000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
66023874321372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 965
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 968 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 762 157 $ Poids 30 % |
| 2 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −62 374 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 560 360 $ Poids 14 % |
| 3 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −77 910 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 576 664 $ Poids 12 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 548 105 $ Poids 8 % |
| 5 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −52 450 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 538 574 $ Poids 4 % |
| 6 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −116 377 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 649 873 $ Poids 1 % |
| 7 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −123 990 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 684 179 $ Poids 1 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −107 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 530 772 $ Poids 0 % |
| 9 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −103 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 492 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −112 744 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 535 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −53 779 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −104 746 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 562 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.