12275 Chemin SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
963 000 $
Autre · constr. 1955 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 100 $
Rôle antérieur 1 775 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874321637530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74250900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 449 800 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
1 775 000 $
ID provincial
66023874321637530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 768 159 $ Poids 41 % |
| 2 | 3415, rue Geoffrion, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (5 547 $/m²) 319,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 593 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 882 375 $ Poids 37 % |
| 4 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 886 244 $ Poids 33 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 32 % |
| 6 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 32 % |
| 7 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 649 836 $ Poids 30 % |
| 8 | 5388, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 28 % |
| 9 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 28 % |
| 10 | 2400, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (7 228 $/m²) 57 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 370 800 $ Poids 28 % |
| 11 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 871 775 $ Poids 28 % |
| 12 | 5388, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (8 377 $/m²) 45,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 617 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.