12255 Chemin SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 142,7 m² · constr. 1945 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 635 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874321974470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74250700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
66023874321974470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 847 440 $ Poids 49 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 618 445 $ Poids 32 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 495 $ Poids 31 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 634 428 $ Poids 27 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −68 067 $ | 618 732 $ Poids 26 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 539 379 $ Poids 26 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 670 009 $ Poids 26 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 147 $ Poids 19 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 740 330 $ Poids 17 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 390 $ Poids 16 % |
| 11 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 694 827 $ Poids 14 % |
| 12 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 934 903 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.