12337 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 139,3 m² · constr. 1974 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 516 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874322029320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74248600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023874322029320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 657 704 $ Poids 52 % |
| 2 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 622 177 $ Poids 50 % |
| 3 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 958 498 $ Poids 42 % |
| 4 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 377 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 868 527 $ Poids 41 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 906 608 $ Poids 38 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 969 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 822 619 $ Poids 34 % |
| 7 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 701 074 $ Poids 34 % |
| 8 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +70 628 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 871 278 $ Poids 32 % |
| 9 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 063 107 $ Poids 27 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 708 822 $ Poids 25 % |
| 11 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 710 774 $ Poids 24 % |
| 12 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +66 108 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 778 851 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.