12333 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 161,9 m² · constr. 1919 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 700 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874322118420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74248500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
66023874322118420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 942 841 $ Poids 42 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +59 517 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 874 785 $ Poids 33 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 656 967 $ Poids 32 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 828 $ Poids 29 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 658 139 $ Poids 28 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 654 $ Poids 28 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 818 142 $ Poids 28 % |
| 8 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 156 282 $ Poids 26 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 247 $ Poids 26 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 714 714 $ Poids 21 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 455 $ Poids 18 % |
| 12 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 779 804 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.