12329 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
2 160 500 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 583,8 m² · constr. 2005 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,8 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 060 100 $
Rôle antérieur 1 731 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874322207690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74248400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
1 849 400 $
Rôle antérieur
1 731 200 $
ID provincial
66023874322207690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
6 011
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +584 759 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 750 513 $ Poids 4 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 196 610 $ Poids 3 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +750 742 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 856 145 $ Poids 2 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 124 492 $ Poids 2 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +506 250 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 769 516 $ Poids 2 % |
| 6 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 3 496 191 $ Poids 1 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 3 457 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 049 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +423 125 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 2 103 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 686 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 653 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +616 375 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 3 223 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.