6490 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 288 500 $
Autre · 5 156 $/m² · 249,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 400 $
Rôle antérieur 1 907 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874322240680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74325800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 198 800 $
Valeur bâtiment
1 128 600 $
Rôle antérieur
1 907 700 $
ID provincial
66023874322240680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
6 045
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678-2682, Boulevard Keller, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 995 $/m²) 250,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 038 564 $ Poids 38 % |
| 2 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 173 $ Poids 33 % |
| 3 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 702 865 $ Poids 30 % |
| 4 | 3110-3112, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 554 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 146 676 $ Poids 28 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +81 268 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 071 704 $ Poids 27 % |
| 6 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 377 456 $ Poids 27 % |
| 7 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +179 010 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 828 845 $ Poids 26 % |
| 8 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 325 603 $ Poids 26 % |
| 9 | 12310, avenue Wilfred-Lazure, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 778 $/m²) 259,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 436 531 $ Poids 24 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −90 972 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 453 620 $ Poids 23 % |
| 11 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 668 634 $ Poids 23 % |
| 12 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 449 673 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.