12284-12286 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 133 m² · constr. 1926 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 387 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874322901430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74244600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
66023874322901430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 066
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 642 $ Poids 47 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 636 $ Poids 42 % |
| 3 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 609 $ Poids 28 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 057 $ Poids 26 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 391 $ Poids 23 % |
| 6 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −53 327 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 593 805 $ Poids 20 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 647 424 $ Poids 19 % |
| 8 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 900 105 $ Poids 13 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 591 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 227 $ Poids 13 % |
| 10 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 806 645 $ Poids 11 % |
| 11 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −54 644 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 082 $ Poids 11 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 673 869 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.