12290-12292 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 116,7 m² · constr. 1880 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874322912990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74244500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
66023874322912990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 694 951 $ Poids 55 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 259 $ Poids 41 % |
| 3 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 606 258 $ Poids 39 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 885 876 $ Poids 37 % |
| 5 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 156 $ Poids 33 % |
| 6 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 929 $ Poids 31 % |
| 7 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 754 388 $ Poids 12 % |
| 8 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 795 531 $ Poids 11 % |
| 9 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −61 345 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 841 629 $ Poids 9 % |
| 10 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 598 997 $ Poids 9 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 605 607 $ Poids 7 % |
| 12 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −57 192 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 784 644 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.