12278-12280 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 136,1 m² · constr. 1926 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 471 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874322950920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74244700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
66023874322950920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 769 $ Poids 44 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 663 $ Poids 44 % |
| 3 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 701 873 $ Poids 26 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 455 $ Poids 25 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +84 143 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 718 $ Poids 24 % |
| 6 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 600 580 $ Poids 24 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 654 642 $ Poids 21 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −50 788 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 003 $ Poids 19 % |
| 9 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −53 514 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 600 371 $ Poids 19 % |
| 10 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 876 $ Poids 18 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −51 307 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 511 $ Poids 14 % |
| 12 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 911 226 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.