12350-12354 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 455 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 332,2 m² · constr. 2002 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 900 $
Rôle antérieur 1 028 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874323211380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74244000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
870 800 $
Rôle antérieur
1 028 100 $
ID provincial
66023874323211380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 795 053 $ Poids 48 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +175 875 $ | 2 615 726 $ Poids 42 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 201 869 $ Poids 26 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 143 $ Poids 17 % |
| 5 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +157 765 $ · Ajust. âge −59 238 $ | 1 812 370 $ Poids 17 % |
| 6 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +146 455 $ · Ajust. âge −58 135 $ | 1 970 247 $ Poids 12 % |
| 7 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +99 272 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 255 288 $ Poids 11 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +121 244 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 3 323 159 $ Poids 11 % |
| 9 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +219 664 $ · Ajust. âge −138 950 $ | 2 170 440 $ Poids 10 % |
| 10 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +143 646 $ · Ajust. âge −26 085 $ | 2 017 508 $ Poids 10 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +84 998 $ · Ajust. âge −160 125 $ | 2 172 513 $ Poids 9 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 263 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 2 360 588 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.