12377-12379 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 172,4 m² · constr. 1923 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 518 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874323267490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74240100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
66023874323267490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 197
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 973 474 $ Poids 39 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 844 335 $ Poids 31 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 679 914 $ Poids 25 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 141 $ Poids 23 % |
| 5 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +90 453 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 905 722 $ Poids 23 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 681 649 $ Poids 23 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 506 $ Poids 22 % |
| 8 | 3370, rue Achim, Montréal 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 865 $/m²) 162,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 892 369 $ Poids 22 % |
| 9 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 772 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 199 572 $ Poids 20 % |
| 10 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −137 010 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 512 826 $ Poids 19 % |
| 11 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 174 $ Poids 19 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 009 218 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.